Haitsma Mulier Makelaars o.g.
Zuider Parallelweg 46 -a
6882 AG Velp
Tel: 026 - 36 11 157 / 06 - 47 02 10 02
info@mulierog.nl
Ulenpaslaan 15, 6825 ED Arnhem
Vraagprijs € 390.000,- k.k.
Omschrijving
Ulenpaslaan 15 in Arnhem
Wie zoekt naar een heerlijk ruime, instapklare en bijzonder sfeervolle gezinswoning, doet er goed aan een bezichtiging te plannen aan de Ulenpaslaan 15 in Arnhem. Deze tussenwoning biedt plaats aan een grote woonkamer met open keuken op de begane grond. Op de eerste en tweede verdieping vind je vijf slaapkamers, wat maakt dat de woning perfect geschikt is voor een beweeglijk gezin. Je beschikt daarnaast over een inpandige garage aan de voorzijde, die binnendoor kan worden bereikt. Voortuin op het zuidwesten en een heerlijk ruime achtertuin op het noordoosten. De ligging aan een park maakt dat je het gevoel hebt in het bos te wonen met een eigen achterom.
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, nette toiletruimte en toegang tot garage en woning. De zitkamer is heerlijk ruim en strekt zich van voor- tot achtergevel, zodat raampartijen aan weerszijden veel daglicht binnenlaten. E.e.a. is afgewerkt met een parketvloer. Het eetgedeelte aan de achterzijde grenst aan de ruime open keuken en heeft via een openslaande deur toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, RVS 6 pits fornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, carrousel en close-in boiler. Ook hier geeft een deur toegang tot de tuin.
1e Verdieping:
De trap wordt op de verdieping afgesloten middels een deur, zodat warmte uit de zitkamer niet naar boven trekt. Via de ruime overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en grote raampartij. Je beschikt daarnaast over de nodige inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van met dubbel wastafelmeubel, toilet, douche, ligbad en design radiator.
2e Verdieping:
Via een vaste trap heb je toegang tot de 2e verdieping. De overloop biedt plaats aan de cv-installatie en wasmachine en droger. Een dakraam maakt de ruimte prettig licht en goed te ventileren. Ook de naastgelegen slaapkamer is uitgerust met een dakraam met bergingen achter de knieschotten.
Buiten:
De voortuin op het zuidwesten is relatief diep. De voorzijde geeft tevens toegang tot de garage, de garagedeur is automatisch te bedienen. De fraaie aangelegde achtertuin op het noordoosten met ruim tuinhuis De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Locatie:
De Ulenpaslaan is een brede en rustige straat in de wijk Over het Lange Water, gesitueerd in een ruime woonwijk met veel groen. De omgeving is goed verzorgd en biedt verschillende speeltuintjes en voetbalvelden voor opgroeiende kinderen. Op korte afstand vind je o.a. kinderopvang, scholen, een groot winkelcentrum en verschillende parken. De naastgelegen wijk Presikhaaf heeft een treinstation en goede busverbindingen met het centrum van Arnhem (10 minuten). Ook de uitvalswegen (N325, A12, A15 en A50) zijn goed bereikbaar, zodat je snel toegang hebt tot omliggende steden, natuurparken de Hoge Veluwe en de Posbank en recreatiegebieden Lathum en Giesbeek.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 151 m2
- Grote gezinswoning
- Vijf slaapkamers
- Zestien zonnepanelen
- Volledig dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie
- Cv: Nefit Proline uit 2023
- Veel buitenruimte, diepe achtertuin met veranda en achterom
- Garage aan de voorzijde
- Aanvaarding: in overleg
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 390.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.582,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1969
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
151 m²
Woonkameroppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
603 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
20-11-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2023, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
110 m² (13.7 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
17 m² (581 bij 307)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
T
Perceelnummer
1677
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom